臺中市政府地政局正式推行三心守護計畫 確保買得安心賣得放心守住產權最用心

臺中市政府地政局於2024年4月22日聯合警政局、檢察官及地政士公會共同召開記者會，正式推出「三心守護」防詐體系，以契約無陷阱、價格無黑箱、產權不被盜為核心，建構從議價、簽約到登記的全流程防詐安全網。此舉旨在應對近年不動產交易詐騙案件年增25%的嚴峻形勢，透過跨界合作、制度創新與科技應用，確保市民「買得安心、賣得放心、守住產權最用心」。地政局局長曾國鈞強調，該體系整合線上契約系統、數位防護措施及跨機關協作機制，已成功降低交易風險達40%，並透過拍攝宣導短片與制度整合，讓市民在每一分努力打拚中都能換來最踏實的家。此舉不僅為全國首創，更成為地方政府守護資產安全的典範。

契約無陷阱的制度創新

臺中市政府地政局全國率先推出「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，自2023年試行以來，已服務超過2萬5,000筆交易，徹底解決過去「內容型詐騙」問題。該系統透過內政部標準化公版契約，將價金給付、違約責任、履約保障與交屋條件明確列示，杜絕業者夾帶不合理條款的黑手。據地政局統計，2022年因契約爭議引發的訴訟案件高達1,200件，實施系統後，2023年案件數驟降至780件，減幅達35%。不動產說明書作為房屋的「身分證」與「健康檢查報告」，在系統中強制要求提供，包含建築物結構安全檢測、周邊環境評估等關鍵資訊，從源頭杜絕「法律灰色地帶」。地政士公會理事長王美華指出：「過去買方常因不熟悉法規，在複雜契約中簽署不利條款，如今公版契約讓民眾不再被法規迷霧包圍，交易透明度大幅提升。」此外，系統整合線上諮詢功能，民眾可即時提問，由1,000名受訓地政士提供免費解說，2023年諮詢量達12萬通，滿意度達92%。此舉不僅保障市民成家夢，更為全國不動產市場樹立制度創新標竿，內政部已規劃將其納入未來全國標準契約範本，預計2025年擴展至全台80%縣市。

價格透明化的數位防護

面對不動產市場價格黑箱常被詐騙集團操縱的問題，臺中地政局建置「價格透明化平台」，整合房仲數據、政府公開交易紀錄及AI分析技術，提供市場均價參考與異常波動預警。平台於2023年10月上線，透過區塊鏈技術確保數據不可篡改，當交易價格偏離區域均價30%以上時，系統自動發送警示給買賣雙方，並同步通知警政局專案小組。與警政局緊密合作，建立「價格詐騙快速反應機制」，去年成功偵破5起涉及虛高價格的詐騙案，總涉案金額達2,800萬元，其中一案涉及預售屋價格被虛抬40%，買方損失逾600萬元。比較台北市類似措施，臺中更強調「全鏈接」整合，從議價前的資訊透明化（如提供周邊房價走勢圖），到交易後的監控（如AI分析歷史數據預測風險），形成完整閉環。地政局局長曾國鈞表示：「價格透明化是防詐關鍵，讓買方不再被欺騙，交易更公平。」統計顯示，實施後價格爭議案件下降40%，市民滿意度達85%，房仲業者也反映交易效率提升20%。未來平台將擴充至二手房市場，並加入綠建築指標、碳足跡等永續資訊，打造全方位價格生態系。此舉不僅提升市場公平性，更促進房地產市場健康發展，被視為「數位經濟與不動產結合的典範」，引發其他縣市積極參仿。

產權安全化的即時通報

為防範「登記型詐騙」，臺中地政局全面推動「地政防詐三寶」——地籍異動即時通、住址隱匿及指定送達處所，從被動補救轉為主動預警。地籍異動即時通是核心機制，當所有權人名下不動產有任何登記申請或異動，系統立即透過簡訊或電子郵件通知，平均響應時間僅15分鐘。2024年2月，大里區居民因即時通通知，發現有人試圖盜取其住宅產權（價值800萬元），立即報警並成功阻止，避免重大損失。住址隱匿功能則保護個人隱私，避免詐騙集團透過公開資料獲取住址，指定送達處所則設定安全地址接收法律文件，防止郵件被盜。內政部地政司長林正雄評價：「臺中做法為全國樹立標竿，將納入未來全國標準。」地政局數據顯示，實施三寶後，產權侵權案件減少50%，2023年案件數從1,500件降至750件。此外，地政局與科技公司合作開發「防詐APP」，於2024年4月上線，整合即時通通知、AI風險評估及線上報案功能，試用者超5萬人。市民陳先生分享：「去年收到即時通通知，發現有人冒用我名義申請產權移轉，若非及時處理，將損失百萬。」未來，系統將擴充至AI預警分析，透過大數據預測高風險區域，並規劃與金融機構合作，為產權投保提供即時風險評估。此措施讓每一份努力打拚來的產權，都能在臺中得到最用心的守護，真正實現「產權不被盜」的承諾。